亚洲豪华房产市场一览

2007 年亚洲很多地区豪华房产市场价格创新高。豪华房产开发商充分利用市场繁荣机会，适时更新设计图，增加了房屋面积，提高了内部配套设施的水准，以吸引更有财力的客户。

香港居住用豪华房产

香港 Branksome Crest 以每平方英尺逾 4000 美元的价格售出三千平方英尺的顶层套楼式豪宅，总价格超过 2 千万美元，创下历史新高。

业内人士称，该纪录保持时间不会很长，在 2008 年很可能被再次打破。世邦魏理仕 (CB Richard Ellis) 在其 2007 年的报告中指出，投资者和终端用户均在寻求购买居住用高端豪华房产。香港的豪华房产不多，这令具有豪华房产再开发潜力的地块成本大幅上扬，Village Road 的一个住房地块价格达到每平方英尺近 2000 美元。总体上看，居住用豪华房产在 2007 年的价值增长为 14.1%，主要居住用豪华房产的利润显著超过其他所有房产类别。Severn 8 每平方英尺 7000 美元的豪华别墅打破了另一项纪录。

世邦魏理仕的高级主管 Alan Man 说：“我们相信香港坚实的经济要素和有利的市场环境，包括高地价、新供给的缺乏和终端用户及投资者的大量需求，会对过去 12 个月的豪华房产价格提供支持，并将继续保持良好表现。尽管我们看到海外及大陆人士有较多参与，但本地用户和投资者将继续在市场中扮演重要角色。我们预计， 由于房源缺乏，居住用豪华房产，特别是高级建筑将在 2008 年升值 20% 至 25%。在租赁选择有限和通胀环境下，豪华住房的租金将继续攀升，短期回报率将进一步压缩至 3% 左右。”

中国的豪华房产

上海豪华房产

2007 年四季度上海房产交易量下滑，但全年总体价格上涨 34%。市场放缓的主要原因是房源增加，但汤臣集团推出的汤臣湖庭花园极为成功，开盘当月即售出 94%，平均价格超过每平米 4000 美元。豪华服务式公寓再次有优秀表现。同期另有多个服务式豪华公寓楼盘推出，使市场新增 300 余套住房。

上海馨乐庭碧云服务公寓

汤臣湖庭花园

广州豪华房产

尽管广州的房源供给大量增加，需求趋于平稳，但豪华住宅房产价值在 2007 年大幅上涨，超过去年第四季度的情况。尽管 2007 年第四季度增加了 4000 套新住房，导致市场放缓，但豪华别墅的资产价值仍获得最大提升，升值达 2.1%。

新加坡的居住用豪华房产市场

与 很多豪华房产市场一样，新加坡的房价也创新高。如豪华住宅发展商 SC 发展公司 (SC Developments) 在巴德申山 (Paterson Hill) 开发的 The Marq 豪华共管公寓，在开盘后几个小时内即告售罄；最贵的一套售价达 3100 万美元。每平方英尺 5000 美元的价格创下历史新纪录。据美林公司 (Merrill Lynch) 称，2007 年居住在新加坡的百万富翁人数增加了 21%。全新加坡的开发商均在推倒旧房屋，将其重新开发为新豪宅，期待着能再现 Marq 的成功。

具有豪华房产开发潜力的居住用地屡屡打破新的价格记录。良园 (Westwood) 公寓以每个地块每英尺 2525 美元的价格售出。豪华和超豪华租赁公寓在 2007 年价格大幅增长 29%，仅在最后一个季度增速才有所放缓。

SC 环球发展有限公司 (SC Global Developments)

The Marq

吉隆坡的豪华房产

吉 隆坡的城市天际线将很快焕然一新。当前建设中的豪华开发项目数量惊人。OneKL 和 Troika 项目计划在 2009 年末完成。OneKL 推出时为豪华住宅价格设立了新标准，但 Troika 甚至赶超了该项目，房源现已售出 70%。其中八套顶层豪宅由国外人士购得。据称，高 4 层、面积为 2 万 1 千平方英尺的顶层豪宅以 1 千 8 百万美元的价格售出；这是吉隆坡的新纪录。该住宅由世界著名的英国福斯特建筑事务所 (Foster + Partners) 与 GDP 建筑事务所共同设计。
在吉隆坡进行的更多豪宅开发项目包括：DKBL Towers、The Capers、K Residence 和 The Four Seasons，这些项目均在开盘时创下历史最高价格。

吉隆坡豪华房产市场的繁荣景象一如既往，再一次吸引了国外投资。而诸如 Marc Residence 等豪华服务式公寓则在 2007 年表现出最大收益。

世邦魏理仕 (CB Richard Ellis) 2007 年第四季香港豪华住宅市场概览（PDF 文件下载）

世邦魏理仕 (CB Richard Ellis) 2007 年第四季中国市场概览（PDF 文件下载）