国际房地产联合会 (FIABCI) 宣布同豪华影片公司 (LUXURY FILM) 建立业务关系。豪华影片公司 (LUXURY FILM) 是高品质视频、咨询和动画制作公司，为全球豪华房产市场提供服务。豪华影片公司由业界专家和国际专业人士专属网络组成，为视频制作提供全方位创作服务。“选择豪华影片公司 (LUXURY FILM) 为“首选视频提供商”，通过向全球会员提供和提升沟通方式，将加强 FIABCI 作为房地产市场全球翘楚的地位，” FIABCI 全球总裁 Luis Correa-Bahamon 解释说。“这一业务关系仅是我们不断努力向全球会员提供支持的一个示例，会员由此可以积极地，或者说是真正地，参与到尖端科技和沟通媒介工作，”他继续道。

总部设在美国科罗拉多州 Highlands Ranch 的豪华影片公司 (Luxury Film) 为 FIABCI 2008 年在阿姆斯特丹举办的全球会议录制了影片，并通过建立 FIABCI 全球会议阿姆斯特丹视频频道，向其全体会员播放了这一盛况。通过流媒体递送的会议实况向每个会员网站和所有地区及分会网站提供，这些网站可以到 http://www.luxuryfilm.com/fiabci-2008-world-congress/embed 免费嵌入视频。

此外，豪华影片公司 (LUXURY FILM) 还与 FIABCI 携手向会员提供一种经济而全面的 FIABCI 视频网络，该网络以会员为中心，包括定制商标的播放器、主机和流媒体服务，并为会员提供尖端的技术支持团队。“这是同全球最负盛名的房地产联合会合作的伟大契机，”豪华影片公司 (LUXURY FILM ) 视频方案主管 Shaun Stanley 说道。“我们在 2008 FIABCI 阿姆斯特丹全球会议中实现了 FIABCI 高品质标准的引入。我们将致力于提供这一出色标准，并希望继续向 FIABCI 的全球会员提供相同的服务，”他继续道。

国际房地产联合会 (FIABCI) 是房地产专业人士的组织，会员遍布六十五个国家，代表了一百多家国家级房地产协会和逾二百万名专业人士，是联合国经济和社会委员会具有 NGO 地位的特殊顾问机构。FIABCI 帮助会员取得知识、开发网络和优化全球业务机会。要了解更多信息，请访问 http://www.FIABCI.org 或与 Alyssa Nightingale 联系，电话：+1 (631) 367-8599。

您可以在自己的网站发表此新闻稿，但请保留全部链接。谢谢合作。

QE2 最后一次驶离克莱德港

QE II 由豪华海洋游轮向今日的豪华七星级酒店蜕变。这艘具有四十年历史的海洋游轮，将停靠在迪拜棕榈岛一个填海陆桥的终点，并成为一个豪华住宅、娱乐、码头和酒店开发项目的点睛之笔。

我们将对这艘游轮进行全新装修，QE2 企业公司的首席执行官 Manfred Ursprunger 如是说：

我们常说生活从四十岁开始，对 QEII 来说，现在正是好时候。我们认为这艘船还能再服务五十年。

QE II 最初是一艘往来于英美两国的皇家邮轮，在福克兰战役中，获征用作运兵舰，最后成为著名的豪华游轮。显然，这艘船有着迷人的历史；她已经在一千一百五十九次远航中旅行了逾四百万海里，经历过两次大型修缮，每次耗资几百万美元，并曾两次搁浅 - 其中一次发生在环大不列颠岛的告别旅行时。

Ursprunger 说，公司将尽一切努力保留该船的独特传统。船上的某些房间，如那些从建船之初就未经过改动过的房间，将得到恢复型修缮和保留，但该船的其他部分将改建为多个豪华餐厅和水吧。

船上还将增设一个三层舞厅，酒店客人可享受到英国作为殖民帝国时期的奢华生活。“我们想将人们带回跨大西洋航海旅行的伟大历史时期。”Ursprunger 说。“我们希望他们获得这样的体验。他们可以在舞厅参加舞会，听到大型乐队演奏的音乐。这里使用的语言不变，将使用航海术语来称谓船上的不同区域。工作人员则被称为事务长和乘务员。”

我不完全确定为什么要用“殖民统治时期的英国”作为主题，因为在 QEII 诞生时，英国的殖民统治已经分崩离析了，Ursprunger 先生好像觉得这艘船是建在十九世纪中叶，而不是 1969 年。

“远洋游轮的精髓是游客及游客在船上的体验。我们要重塑这些体验，并在整个区域提供教育和文化体验，”Ursprunger 说。

不过，船员的体验不要被重塑就好。:)

QEII 可能需要在迪拜的干船坞中维修两年 - 该船坞是 1979 年由真正的 Queen Elizabeth II（伊丽莎白二世女王）开放的。目前，特殊“区域”将在棕榈岛上建造。Ursprunger 说，按计划两个项目将同时完成。

没有人向我们透露该计划的最终花费（五千万美元用于购船），而当被问及在目前金融危机情况下，此类项目的可行性时，Ursprunger 则拒绝评论。他只是说：“我们努力实现理想。我们将尽一切力量实现计划。”

Sotheby's Auction House in Financial Difficulty

房地产泡沫真要命，但艺术品泡沫比这更要命。世界知名拍卖行苏富比 (Sotheby’s) 及苏富比国际房地产公司 (Sotheby’s International Realty) 如今正面临着金融困境。艺术品“贬值”和不切实际的担保价格是导致当前局面的主要原因。过去三个月，苏富比的股价大幅下跌，由最高 56 美元一股跌至目前的 8 美元一股。

该公司最近又借款 2 亿 5 千万美元，这一数额已接近其 3 亿美元的信用额度，该公司总债务如今已达约 6 亿 2 千万美元。苏富比刚刚向 SEC 提交了 8-K 文件，声明最近在伦敦和香港的销售未能达到担保水平，因而又损失了 1 千 5 百万美元。另外，该公司的应收帐款已达 16 亿美元，很有可能连其中的一小部分也无法收回。这些款项大多是由俄罗斯“亿万富翁”欠下的，现在已无力偿还。

今明两天在伦敦和纽约举行的拍卖中，如果价格仍旧低迷，无法达到担保水平，该公司就会遭受新一轮潜在损失。拍卖会筹措期间本来期待买到三百万美元的一幅毕加索油画作品“Arlequin”，已退出拍卖。苏富比代表说油画由于“私人原因”退出。

很难判断苏富比何时将成为潜在收购对象，因为该公司拥有的品牌是难以用价格衡量的财富。但如果其股票再次大幅下跌，我想苏富比将成为非常诱人的收购对象。

苏富比提交 8-K 文件

Chateau de Villette

很多影迷不远万里来到影片拍摄地参观，Chateau de Villette 当然也在其中。影片《达·芬奇密码》（汤姆·汉克斯主演）的影迷们就来到这一占地 185 英亩、位于巴黎西北 35 分钟路程的拍摄现场参观。在影片中，这里是 Leigh Teabing 爵士（Ian McKellan 饰）的家，而现在正以三千九百万美元的价格出售！

该处房产的主建筑部分有十一间卧室和浴室（共计十八张床和十七个浴缸），据公开的信息称，全部设施均是在过去十年间重新设计的。城堡由设计师 Francois Mansart 于 1668 年为路易十四的资深大使设计。花园部分由 Le Notre 设计，位于建筑物后方。

Villette 被认为是法国历史上地位最显赫的城堡之一， 其设计年代与凡尔赛宫相仿，并因此赢得了“小凡尔赛宫”的美誉。古堡餐厅中摆设着源自十七世纪的石雕餐具柜，石灰岩材料建造的入口大厅也是十七世纪的作品。2001 年，这里还新增了美食厨房。另外，建筑物中还有两个自助厨房和一个宴会厅。

如果觉得还不够豪华，就再加上健身房、台球室、书房、音乐沙龙和豪华楼梯。此外，整个房产还包括可供举行婚礼的小教堂和迎宾室，另外还有一间温室和马厩。这里还添加了不少现代休闲设施：无线因特网、游泳池和网球场。基本上可以这样说，这里有您想要的一切。包括隐私保护。对了，Brad 和 Angelina 怎么还不马上买下这处房产，省得另租房住！

Taipei

台湾房地产公司副总裁 Andy Hsieh 今天说，由于房屋业主拒绝降低出售价格，而买家因市场不稳定不愿提高买入价格，在台北信义和大安两区的豪华房产交易已形成“冰冻状态”。他还说，由于台北县、桃园市和桃园县等郊区的价格已经下滑，另有更多讲价空间，因此该公司在这些地区的销售量略有增加。

根据 Century 21 去年的一项调查，大安和信义两区的豪华房地产价格在台北市位居前两位。台湾的豪华住房价格在 2007 年平均上涨了 34%，排在全球同类增长的第五位，而目前所面临的压力也可想而知。金融危机结果的不确定性会继续让购房者持观望态度。

台湾的分析人士认为，由于完成的房产交易量下降了 35%，当地房地产交易公司可能在随后两个月面临倒闭危险。“内务部”最新数据显示，八月份房产过户量由五月份的四万零八百三十九下降到两万六千五百二十七。

高雄、台北和台中三市八月份降幅最大，分别为 45.9%、42.7% 和 41.4%。

Evertrust Rehouse 公司研发部助理经理 Jeffrey Huang 说：“如果销售放缓时间延长 - 极有可能到年末 - 较小规模和竞争力较差的房地产公司，甚至土地开发商均可能遭遇经营困难。”

Huang 先生说，房产放缓加速完全出乎人的意料，令业界非常不安。这是 1999 年 9 月 21 日地震以来，业界所见到的最严重的问题。正如世界其他政府一样，台湾也在向市场注入大量资本。本月，“国家发展基金”（隶属于政府的风险资本基金）又注入了一万亿新台币（三百亿美元）。

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人们普遍认为，曼哈顿的豪华房地产市场对当前房产危机具有抵抗力，但如今情况突然发生逆转，该市房产渐显衰退之势。第二季度（传统上的热卖期）的最新数据显示，当地房产在数量和价格上均有大幅下挫。

根据来自曼哈顿最大的房地产商之一，Corcoran 集团的数据，房产销售额下降了 38%，为五年间的最低水平。在接受《金融时报》采访时，Corcoran 首席执行官 Pamela Liebman 说：

两年前，你用砖堆起一间屋子，配上厨房和浴室，只要给出价格，就会马上引发竞购大战。这种情况一去不复返了。购房者现在感到，他们今天想要的房产，明天就会降价。 

该市的同期记录显示，曼哈顿主要居住区的住宅现价均低于其购买价格，这在一年前根本无法想像。《纽约太阳报》整理了一份最近以低于原始价格售出的房产清单，其中包括一所位于金融区约翰道 80 号的单元，售出时价格为 59 万美元，远远低于一月份 72 万美元的售价。位于上西区西端大街 515 号的一个套房以 210 万美元的价格售出，比 2005 年购买时的价格低了 5 万美元。甚至被称作“美国最昂贵地区”的 TriBeCa 也未能幸免。位于 Duane 道 166 号的一所三居室套房售价为 449.5 万美元，比不久前四月份购房时支付的 470 万美元折扣不少。与五年间见证首个伦敦豪华房地产市场价格狂跌的伦敦市一样，曼哈顿的豪华房地产市场靠华尔街红利的推动，今年则缺乏这部分资金。与以往相同，分析家们对平均价格大做手脚，房价高居不下。不过售房者早晚会意识到价格的现实性，而目前这种情况好像正在发生。

Corcoran 集团第二季度报告（PDF 文件）

《金融时报》相关报道

《纽约太阳报》相关报道

伦敦地下室单元售价一千六百万英镑。如果您觉得这个价格够贵，那也真是够贵的。其实，这些昂贵房产的开发商和经纪人，针对的是想在伦敦豪华市场购买房产的俄罗斯富豪，他们最有可能在该地段购买地产。

最近有两处地下室单元进入市场销售：

国王大街 1A 号毗邻圣詹姆斯广场，是一处古色古香的建筑，配以施华洛世奇 (Swarovski) 灯饰、皮革家具和石面浴室，面积达三千五百平方英尺，令观者无不驻足惊叹。令人惊叹的还不止这些，建筑物的标准配置还包括防水电视。房产开发商曼哈顿地产公司是这样说的：

这一奢华居所坐落于皮卡迪里和圣詹姆斯区中心，占地三千五百平方英尺，具有独立入口。经曼哈顿地产公司精心打造和装修，该房产已成为典雅历史风范和安逸现代风格的完美结合。

住所客厅使用硬质橡木地板，餐厅配有大理石壁炉，厨房/早餐厅设有美式冰柜，开放式书房/书屋采用天窗式设计，令人耳目一新的主卧室单元附带漂浮式浴缸，另外还有两个双人间卧室单元。该处房产融入了最高品位的现代典范、技术、设备和装饰。

整个居所包括：前堂大厅、客厅、餐厅、厨房/早餐厅、盥洗室、书房/书屋、带更衣室和豪华浴室的主卧室单元、带更衣室和大型浴室的宾客卧室单元及带淋浴室的第三间卧室。

1988 年，公司将这一典雅的二级在册历史性建筑改建为十套单元房产。该地区汇聚了高档商铺和展览馆，具有英国首都最时尚和最优雅的饭店和酒店，伦敦的戏院区近在咫尺。

建筑物扶栏、床头、门把手和走入式衣橱内的珠宝匣均以皮革装饰。居所有两个入口，一个带有门房，另一个则供私人使用。

价格 - 九百万英镑，外加每年三万五千英镑服务费。

另一处房产面积四千二百平方英尺，位于汉斯广场 (Hans Place) 的斯洛恩 (Sloane) 大街，距哈罗德商场 (Harrods) 举步之遥。更正 - 住在如此奢华的房产内，到哈罗德商场恐怕要豪华轿车送一程吧。:D

该居所去年由 Turnkey 房产公司购得并翻修，该公司是伦敦高端房产开发商。

这里添置了手工绣花的丝绸面板、隐式音频视频系统、手工打造的鸡尾酒吧和价值十万英镑的艺术品墙饰。但是花三千二百万美元购置一套地下室单元？是不是疯了？当然没有 - Savills 房地产经纪人 Noel de Keyser 对泰晤士报说：

去年，我们以一千五百至二千万英镑的价格售出了依顿广场 (Eaton Square) 和柴桑广场 (Chesham Place) 的房产，一些俄国人已经对该房产表达了购买意向。

因此，我们或许很快就要看到伦敦最昂贵的地下室单元售价再破纪录了。

Turnkey 房产公司

曼哈顿地产公司

Savills

150 英亩的银色海滩、沙糖般细腻的白沙、水晶般透彻的碧色海水和梦幻般的热带环境，这就是全球最豪华的私人岛屿度假村之一，巴哈马群岛中的穆沙岛 (Musha Cay)。

穆沙岛是镶嵌在南巴哈马埃克苏马群岛链 (Exuma Chain) 中的一颗明珠，位于拿骚 (Nassau) 东南 85 英里处。该岛提供的住宿包括：一万平方英尺的豪华住宅、五居室滨海别墅、多座小型贵宾别墅和茅草屋顶的海滩小屋。住宿人数最多为二十四人。

价格随客人人数和季节变化，从每晚两万五千至四万五千美元不等。

《纽约人》杂志 (The New Yorker) 曾这样描述：“追求神秘与奢华的旅行家应该将穆沙岛作为其首选目的地。”

对穆沙岛感兴趣吗？他们设有一个预定网站。不过，对收费每晚高达两万五千美元以上的公司而言，网站上的宣传片质量可实在令人难以恭维。差一点就被我收进YouTube 垃圾短片目录了。我在自己家的小鱼塘中都能拍出更好的片子。所以，如果您碰巧为穆沙岛工作，不妨与我联系。我保证给你们找一家优秀的影片制作公司。如果酬金合适，住宿满意，我亲自前去拍摄也可以。:D

迪拜塔 (Burj Dubai) 是全球最高的塔楼建筑，预计于 2009 年末正式开放，几个月前，该塔楼售价还是每平方英尺 4,000 迪拉姆，如今却已涨到每平尺 13,000 迪拉姆（约合 3,500 美元）。

从价格上讲，棕榈川普国际酒店及塔楼 (Palm Trump International Hotel and Power) 是迪拜塔的最强竞争对手，其售价近期高达 12,500 迪拉姆。

房地产信息网站 Eqaraat.com 的首席执行官阿里•阿尔拉赫玛 (Ali Al Rahma) 评论说，这两座塔楼的价格不仅在阿联酋独占鳌头，即便是海湾国家的其他发展项目也无法与之比拟。

如果以回报率衡量，珠美拉棕榈岛 (Palm Jumeirah) 则占据着首位，其价格在过去六年间飚升了百分之六百。

五年前标价 260 万迪拉姆的一些别墅，现在售价已达 1300 万迪拉姆以上。商务港湾 (Business Bay)、环礁湖 (Lagoon) 和文化村 (Culture Village) 地区的开发项目引来史无前例的巨额投资。

交易人对贸易商务港湾 (Business Bay) 的办公楼单元有巨大需求，他们购买大片房产，然后倒手卖出，平均利润额高达百分之八十。目前，商务港湾 (Business Bay) 的写字楼单元价格在每平方英尺 1,200 到 2,600 迪拉姆以上。珠美拉村 (Jumeirah Village) 每平方英尺地块价格达 680 至 1,000 迪拉姆，可用于建造十层建筑的每平尺地块价格大幅飙升。

迪拜滨水城 (Dubai Waterfront)、杰贝阿里繁华区 (Downtown Jebel Ali) 及国际城 (International City) 价格也有所攀升。

迪拜塔 (Burj Dubai) 高 646 米，超过 628.8 米的美国 KVLY-TV 天线塔，为当今全球最高的人造建筑。

开发商 Emaar 尚未公开该塔的最终高度，但其高度范围可能会在七百至一千米。有些报道称最终高度为 818 米，这是根据网上公开的建筑设计数据得来的结果。

这是投资额达两千亿迪拉姆的迪拜塔繁华区项目 (Downtown Burj Dubai) 最重要的部分，该项目将包括三万套住宅公寓、九家宾馆、占地六点二英亩的停车场、十九座住宅塔楼、迪拜购物中心及面积为三十英亩的人工湖。

珠美拉棕榈岛 (Palm Jumeirah) 上的川普塔 (Trump Tower) 被认为是迪拜最豪华的商务建筑。

该塔将成为棕榈岛 (Palm) 金色里程 (Golden Mile) 上的中心建筑。

川普塔最初造型为盛开的金色郁金香，但 2006 年 4 月改为下部开放，上部相连的核型设计。

该建筑高 48 层，为混合用途，其中包括一家带三百套房间的五星级酒店和三百六十套自有产权住宅。休闲设施包括专享私家海滩、游艇俱乐部及网球场、体育馆、健康中心、游泳池及花园。

这一雄心勃勃的巨额项目是 Nakheel 公司 和 川普集团 (Trump Organization) 的首家合资企业。

Rapsel（意大利瑞皮塞尔）生产的视觉洗手盆和阿恩 (Arne) 浴缸

Rapsel 是意大利首屈一指的室内设计公司，该公司生产的洗浴设备设计新颖，给人以强烈的视觉冲击，其现代浴室设施是时尚造型的代表。阿恩浴缸是为纪念上世纪六十年代阿恩·杰克布森 (Arne Jacobsen) 设计的椅子而作，突出怀旧主题。整个浴缸完全使用树脂材质打造，给浴室带来温馨典雅的气息。

与此相似，视觉洗手盆的设计也会令您的客人耳目一新。不论您选择圆形或是椭圆形款式，遍布洗手盆体的皱纹纸造型定会令其惊叹不已。灯光从洗手盆内部射出，突现其精美材质，其夜灯效果更营造出友善氛围，这是真正原创的前卫设计。

Rapsel 室内设计公司